コラム
不動産売買７つのQ&A
こんにちは！
本日はお客様とのお打ち合わせの中で
特に多い７つの質問にお答えしていきたいと思います(^^)/
これからお家を買いたい、売りたい等ご検討中の皆さまのご参考になれば幸いです。
Q1.不動産を売却したいけど、まず何からしたら良い？
A.まずはいくらくらいで売れるのか把握するために
不動産屋さんに査定依頼をしましょう。
ほとんどの場合、査定は無料です。
物件の所在地が分かれば資料などは無くても査定は可能です。
Q2.家を買うとき、頭金っていくら必要？
A.最近は頭金０円でローンを組む方がほとんどです。
ただし契約時に売買代金の一部として支払う手付金など
住宅ローン実行前に現金が必要となる場面が
ありますので買いたい物件の～5％程度の
現金はご準備が必要となります。
Q3.住宅ローンを組む時はどうすれば良い？
A.まずは買いたいと思う物件が見つかったら
事前審査を行います。
承認が下りれば物件の売買契約
↓
本審査
↓
ローン契約
といった流れで進めていきます。
金融機関によって借入可能額や金利等が違ってくるため
お客様のご希望に合わせて借入先をご提案させていただきます。
Q4.購入したい物件があるけど価格って交渉できるもの？
A.出来る場合もございます。
売主様がそれぞれの物件によって違うため
交渉出来る値幅もそれぞれです。
我々が交渉の余地を見極めてしっかりご提案させていただきます。
Q5.売却する場合、どのくらいの期間がかかる？
A.平均的には３か月前後で売れることが多いです。
もちろんエリアや価格設定によっても変わってくるため
早い場合は２～３か月、ゆっくりの場合は６か月～１年くらいが目安です。
Q6.空き家を相続したけどどうすれば良い？
A.売却、賃貸、リフォームして活用など選択肢がたくさんあります。
物件や相続の時期によって、早く売却した方がお得な場合もありますのでまずはご相談ください。
Q7.不動産を売ると税金がかかるって本当？
A.購入時の価格より高い金額で売却した場合
差額が譲渡所得となるため
所得に対して約20％～40％の税金（所得税・住民税）がかかります。ただし、マイホームの場合などは
控除がありますので利用できる場合は税金が０円になることも多いです。
その他売買にかかわる疑問やご心配点などございましたら悠SHOPスタッフまでお気軽にお尋ねください♪
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